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　　1月6日，北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块项目规划的详细方案公示。

　　总用地上积6.63万平方米，总修建面积23.8万平方米，地上修建面积15.55万平方米，地下修建面积8.25万平方米。

　　0002地块为R2二类居住用地，用地上积6.33万平方米，地上修建规划约15.19万平方米，容积率2.4，绿洲率30%。规划户数1418户，配有机动车位1877个，非机动车位2937个。

　　0003地块为A8社区归纳服务设备用地，用地规划3000平方米，地上修建规划3600平方米，地下2264平方米，容积率1.2，最高修建4层，15.45米。

　　0002地块拟建造21栋7-11层住所楼，最高修建32.6米，由南至北三排式规整摆放，北部一排1-7#栋楼均为11层洋房；城建国誉燕园售楼处电线【官网认证】

　　中部最西边的15#楼为10层，退层9层、8层；9-11#均为11层；12-14#为11层，退10层；

　　西侧端户南向阳台，飘窗接西边弧型转角阳台，北面还有两个设备渠道；东侧端户没有侧边阳台。

　　21栋洋房由一条邻居路分为东西两区，西区9栋，东区12栋，邻居路南端衔接土城北街，交接处设有一道栅栏门，方位居中，为小区正门。此外，小区东侧对着两排住所楼也别离设有一处出入口。

　　小区并没有彻底做到人车分流，11#北部规划有一片26辆的美化停车场，看方位是从小区正门进出。

　　这片地上停车场以东即为下沉院子和配套楼地点，与东南角的0003地块相接。

　　配建有社区卫生服务站、文明设备、办理服务用房、助残服务中心、居家养老服务驿站和社区商业服务网点，以及未端配送场站等。

　　该项目坐落昌平区马池口镇土城村，用地规划东至回迁房地块，西起北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧。

　　由北京城建集团2024年7月3日底价19.86亿元摘得，折合住所楼面价约为1.31万元/㎡，期房出售指导价为3.9万元/㎡。

　　0002地块地块东南方向即为北京城建在售的新房国誉燕园项目，共1788套住所，出售指导价3.9万/㎡，2022年11月取证，到现在网签1041套，去化不到六成，成交均价3.31万/㎡，约为指导价的85折。有音讯称0002地块将开发为国誉燕园二期。

　　地块北侧为林草保护区和生态混合区，有水塘和很多绿洲；东侧为土城回迁安顿房，2024年12月26日正式开工建造，总修建规划约14万平方米，包括8栋住所楼和4栋服务配套公共修建，估计可提供约1083套安顿房，方案于2027年竣工交给。

　　北京城建昌平这两个项目最大的问题是周边没有地铁，需求公交换乘；开车出行很便利，紧邻京礼高速和北六环路，但在这一个方位买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。全体出行方面临通勤族不友好。

　　商业方面有永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平邃古里（建造中）、永丰大悦城（建造中）等均在配套规划内。

　　医疗配套方面，项目周边会聚马池口社区卫生服务中心，北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学世界医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。

　　项目缺少城市级配套，本身配建了5万方商业配套和2万方教育配套（包括幼儿园+中小学），全体还要有一个较长周期的开展时刻。城建国誉燕园售楼处电线【官网认证】